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    中央廣場項目資產融資

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    中央廣場項目資產融資簡介   一、商業整體抵押物業詳情 1.停車庫配套 商場負三層:建筑面積(圖紙)22535.12平方米,層高3.7米,停車位465個;商場負二層:建筑面積(圖紙)25475.2平方米,層高3.9米,停車位544個。 2.商場負一層商業,冠名棗莊第一街區,為具備商戶購置商鋪自營或純投資商鋪的室內街區式商鋪,預測繪建筑面積23009.6平方米,層高5.1米,合計商鋪數377套。西北側為自持物業租賃給京客隆超市,南側為自持物業租賃給食立方美食廣場。 2.1京客隆超市,租賃鋪位號:126-130、134-164、377,租賃建筑面積:11461.99平方米。 3.商場負一層商業、負二、負三層停車庫經過棗莊市國土等部門地下空間利用的確權。 4.商場一層至五層,為商業公司統一招商、統一管理的現代購物中心商業模式。 4.1第一層預測繪建筑面積15843.31平方米,層高5.1米,合計商鋪數524套(銷售分割)。 其中品牌商雅戈爾、銀河珠寶購置一拖二商鋪自營業態(綠色區域)。 投資業主購置429、407、378、379、356、357商鋪(淺藍區域)委托商業管理公司經營三年(至2019年12月31日)。 4.2第二層預測繪建筑面積11413.29平方米,層高5.1米,合計商鋪數496套(銷售分割)全部公司持有。 4.3第三層預測繪建筑面積14560.3平方米,層高5.1米,合計商鋪數638套(銷售分割)全部公司持有。     4.4第四層預測繪建筑面積16942.79平方米,層高4.2米,合計商鋪數496套(銷售分割)。 其中品牌商時代院線四復五層影城物業結構條件商鋪合計建筑面積6283.24平方米(綠色區域)。 投資業主購置該商鋪附帶條件銷售,由投資業主與商業運營管理公司簽訂委托經營管理協議書,購買同時即委托經營13年(2029年9月30日止),期間商業運營管理公司向投資業主支付固定回報。 4.5第五層預測繪建筑面積12057.92平方米,層高4.2米,合計商鋪數296套(銷售分割)。銷售政策同第四層。 二、融資抵押物匯總表   (注:數據截止2018年底,略有出入。) 三、融資還款來源 項目融資借款的還款來源為商場持續的租金收入、項目剩余可銷售房源的銷售收入。目前根據匯總商場租賃合同(包括聯營、扣點)及廣告、多景點臨時租賃等其他業務收入預估2019年度商場租金等營業收入約4千萬元。   致啟者,順頌商祺。                             山東君山置業有限公司 相關附件: #不動產權證   5號樓1-5層.pdf    5號樓負一層.pdf   負二層.pdf   負三層.pdf #公司章程    公司章程.pdf #驗資報告    驗證報告.pdf #征信    貸款卡.pdf   法人個人征信.pdf   企業征信.pdf   企業證照2.pdf #經營數據    君山2017-20190630.xlsx   中央廣場經營數據(2019.6).xls  

  • 房產

    上海市青浦區業輝路86弄1號

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  • 土地林權

    天津武清金海岸廣場項目

    • 項目類別

      土地林權 土地林權
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      戴鋼

    詳細資料:

    天津武清金海岸廣場是由天津恒基美家投資有限公司投資、開發建設的商業綜合體,業態規劃為商業步行街、室外休閑廣場、shopping mall及商務酒店。 天津恒基美家投資有限公司成立于2008年11月11日,注冊資金3000萬元人民幣,由陳慶增、陳玉清兩位股東各出資1500萬元,開發資質為四級。公司于2009年1月通過招拍掛形式取得該項目土地開發使用權,土地性質為商業金融業,使用權年限40年。 項目規劃總用地面積200430.6平方米,項目總用地面積103193.9平方米(約155畝),規劃容積率1.41,總規劃建筑面積145503.34平方米,共分為四期工程,一期工程7286.67平方米、二期工程10820.22平方米、三期工程68085.88平方米,四期工程地上59310.57平方米(地下16887.71平方米,不計入容積率面積),其中一二三期工程均為商業步行街商鋪、四期工程為shopping mall加商務酒店。 現在一期、二期五證齊全,三期銷售許可證正在辦理,四期尚未投入建設(土地約50畝)。一二三期工程已完成整體驗收,竣工面積86192.77平方米。目前,水、電、暖、燃氣、通信都已開通,已完成銷售9696.1平方米、出租1299.35平方米,已銷售出租的房屋均已正常營業使用。待銷售面米76496.61平方米,四期工程59310.57平方米,尚未建設。

  • 房產

    北京強強國際商務酒店

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    中貿集團持有的位于東三環十里河橋“強強酒店”持有 總面積為12406.45平方米,其中地上面積10600平方米,地下停車場 面積1806.45平方米。 交通優勢與完善配套 本項目位于北京市朝陽區東三環南路102號,十里河橋東北角,是十里河區域地標性建筑,雄踞CBD商 務區,緊鄰京津塘高速入口,毗鄰北京經濟技術開發區,與首都圖書館和北京古玩城咫尺之遙。地鐵10號、 14號線前往首都國際機場和北京站,出行十分便利。 交通優勢:1.雙地鐵無縫對接,地鐵10號線、14號十里河站,本項目A、B出口即到。 2.緊鄰東三環10分鐘抵達國貿商圈 3.三條高速四通八達,京津高速、京滬高速、京哈高速,路網通達。 完善配套:周邊生活氛圍濃厚,吃穿住行非常便利,本項目裙樓底商如肯德基、麥當勞、吉野家等中 西式快餐廳一應俱全,建行、中行、農行等金融服務機構、超市、便利店等讓您足不出戶 就可以享受到便捷的生活配套。 項目基本信息 1、土地性質:綜合用地;使用年限:50年(目前剩余39年);土地性質:出讓;每戶 獨立產權,即買即得,可注冊辦公。 2、總建筑面積:3.6萬平方米;已出售約2.45萬平米;剩余12406.45平方米。 3、戶型面積:40--3000平米不等的精裝單間與總統套房不等。 4、戶型分觀景房與內街景房。 5、物業費:13元/平米,含電梯和空調。 6、雙水(24小時熱水):冷水8元;熱水28元。 7、采暖方式:中央空調 8、衛星電視:正常有線電視節目外可收看到鳳凰衛視臺等節目 9、車位:產權式地下車位1:0.5 項目轉讓面積與價格 該項目轉讓面積共計12406.45平方米,其中京強房地產開發公司名 下2995.89米(一手房)交易方式可直接辦理現房買賣手續,另9410.56 平米(含地下車庫面積1806.45平米)在強強(北京)物業管理有限公 司名下(二手房)交易方式可采取股權轉讓方式。 整體轉讓費4億(凈價)。 項目資產負債與交易流程 一、位于強強物業公司名下9410.56平米可直接進行股權轉讓,該物業名 下負債為1.3億(抵押貸款)。具體交易流程:1)簽署股權轉讓協議支付 交易意向金20%,進行盡調工作。2)盡調完成后支付1.3億完成解押(含 20%)3)將剩余1.86億一次性支付后我司100%過戶股權。 ? 二、京強房產公司名下2995.89平米可直接簽署現房買賣合同,支付8400萬 房款,直接房管局辦理過戶手續,該資產我集團董事長胡建斌先生設立查 封,解封后馬上可以交易(稅費按市場最低指導價3%契稅和0.05%印花稅約 200萬由買方承擔)。 項目經營業態 因該項目土地性質為綜合,可作為辦公、酒店公寓、酒店等業 態,又因我司(購買方)持有約1.2萬平米的物業為大業主方故可以 決定該項目經營業態:目前該項目為旅游局掛牌四星級酒店,如果 接盤的公司可改變經營業態改為寫字樓、酒店公寓均可。且目前酒 店經營管理權為我司控制,目前售出的小業主回租期限已滿,現在1 年1續,便于改業態和回購。 酒店經營情況 營收約5500萬/年;利潤約2000萬/年。客房總數278間,平均房價500元/間,入住率92.75%。 項目收購退出建議 一、持有后改變經營業態減少人工和能源能耗,可實現經營收益最大化 二、可散售,因可分割為120戶單獨產權證,可實現利潤最大化。 項目所在樓層面積匯總表與戶內實景照片 酒店大堂與房間內部實景照片 相關證照與樓層分布平面圖 三層 四層 五層 六層 七層 八層 九層 十層 十一層 十二層 十六層

  • 土地林權

    興隆廣場10Wm2豪宅

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      土地林權 土地林權
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